Hiša, gospodarska poslopja - Zgornja Voličina 69, 2232 Voličina

Nepremičnine obsegajo 7 parcel v skupni izmeri 20.606 m2 in 5 stavb (če kot stavbo upoštevamo še nadstrešek pri hlevu za kunce je stavb 6) v skupni izmeri 1.420,10 m2.

1. 1 Objekti (stavbe)
Nepremičnine predstavljajo obnovljeno stanovanjsko hišo, gospodarska poslopja in večji hlev za kunce s pripadajočimi zemljišči. Na delu pripadajočega zemljišča k hlevu za kunce je tudi rastlinjak, ki je v lasti brata lastnika in ni predmet tega ocenjevanja.
Zemljišče je delno komunalno opremljeno. Kolektivna komunalna obsega: asfaltna cesta brez robnikov in odvodnjavanjem preko obcestnih jarkov.
Individualna komunalna oprema zajema javno vodovodno in telekomunikacijsko omrežje, zagotovljen je odvoz smeti. Energetska oskrba stavbe je zagotovljena z električnim in toplovodnim omrežjem. Odpadne vode se odvajajo v greznico.

1. 1. 2 Stanovanjska hiša
Stanovanjska hiša (številka stavbe 176) je zasnovana, kot stara kmečka enodružinska stanovanjska hiša, etažnosti P + delno M. Je tlorisnih dimenzij ca 9,0 x 6,0 m s pritlično prizidavo na severni strani dimenzij ca 3,0 m x 3,0 m in zunanjim stopniščem, ki vodi do terase nad prizidanim delom. Objekt je zasnovan, kot masivni objekt, medetažna plošča je armiranobetonska. Glede na leto gradnje so temelji betonski ali iz kamna. Zidovi so opečni z armiranobetonskimi prekladami nad odprtinami. Streha je lesene tramovne konstrukcije kot simetrična dvokapnica s čopi, kritina opečna naklona ca 40 stopinj. Fasada je iz klasičnega mineralnega ometa. Stavbno pohištvo je iz PVC okvirjev z dvojno termo zasteklitvijo. Objekt je priključen na javno vodovodno, na elektrodistribucijsko omrežje ter na telekomunikacijsko omrežje. Instalacije so podometne, primerno dimenzionirane. Objekt je bil po podatkih Katastra nepremičnin zgrajen leta 1957. Glede na navedeno je mogoče zanj pridobiti odločbo o domnevi izdanega gradbenega in uporabnega dovoljenja po GZ-1.
Notranje stavbno pohištvo so vrata z lesenimi furniranimi krili s prav takšnimi podboji. V določenih delih še niso vgrajena. Notranje stene so ometane z grobim in finim ometom, pleskane, v mokrih prostorih je položena stenska keramika. Tlaki so različni glede na namen uporabe – v bivalnih prostorih je mozaik parket, v kuhinji laminat v kopalnici keramika.
Prezračevanje je naravno preko oken in vrat. Osvetlitev je v večini prostorov naravna. Inštalacije: elektrika je v klasični podometni izvedbi z dimenzioniranimi tokovodniki za razsvetljavo in vtičnice, ki so vezani na skupno hišno razdelilno števčno in varovalno omarico. Vodovod je v običajni podometni izvedbi za hladno in lokalno pripravo tople vode z ustreznimi odtoki v skupne horizontalne in vertikalne odtočne cevi in nato v jašek kanalizacije in nato do greznice. Stavba je povprečno vzdrževana. Okna so bila zamenjana leta 2005. Prostori so odlično vzdrževani. Večina obnov (delno tlaki, stene, notranje stavbno pohištvo, keramika, inštalacije....) je bila izdelana v letu 2025. Vgrajeni so materiali solidne kvalitete, kvaliteta izvedbe je povprečna.
Skupna uporabna površina prostorov je 72,60 m2, neto tlorisna površina pa 89,80 m2.

1. 1. 3 Skladišče, delavnica in hladilnica
Skladišče, delavnica in hladilnica (številka stavbe 167) je bilo zasnovano, kot pomožni gospodarski kmečki objekt - hlev, ki je bil v osnovi delno zidan, delno lesen. Danes so v njem skladišče, delavnica in hladilnica. Je pritlične zasnove tlorisnih dimenzij ca 9,0 x 10,0 m z prizidavo na vzhodni strani dimenzij ca 6,0 m x 3,0 m. Objekt je zasnovan, kot masivni objekt. Streha je lesena tramovna, dvojna enokapnica, kritina barvana pločevina naklona približno 15 stopinj. Fasada je klasični omet.
Objekt je bil po podatkih Katastra nepremičnin zgrajen leta 1957. Glede na navedeno je mogoče zanj pridobiti odločbo o domnevi izdanega gradbenega in uporabnega dovoljenja po GZ-1. Glede na leto gradnje so temelji betonski ali iz kamna. Zidovi so opečni ali iz lahkega plinastega betona. Stavbno pohištvo so 4 x rolo garažna vrata, PVC vrata in manjša okna iz PVC okvirjev z dvojno termo zasteklitvijo. Tlaki so cementni estrihi. Prezračevanje je naravno preko oken in vrat. Osvetlitev je v večini prostorov z vgrajenimi svetili. Inštalacije: elektrika je v klasični podometni izvedbi z dimenzioniranimi tokovodniki za razsvetljavo in vtičnice. Vodovod je v običajni podometni izvedbi z ustreznimi odtoki v skupne horizontalne in vertikalne odtočne cevi in nato v jašek kanalizacije in nato do greznice.
Stavba je dobro vzdrževana. Leseni del je bil nadomeščen z zidanim leta 2017, ko so se izvedla tudi ostala obnovitvena dela, stene, tlaki, inštalacije ipd. Vgrajeni so materiali solidne kvalitete, kvaliteta izvedbe je povprečna.
Skupna uporabna in neto površina prostorov po katastru nepremičnin je 84,70 m2. Dejanska površina po izjavi lastnika je 151,20 m2.

1. 1. 4 Pakirnica, predelava in hladilnica
Pakirnica, predelava in hladilnica (št. 825) objekt je bil zasnovan kot pomožni gospodarski kmečki objekt. Danes so v njem v kletnem delu pakirnica in hladilnica, zgoraj je klavnica in predelava kuncev. Ima dve etaži tlorisnih dimenzij ca 5,0 x 7,0 m z prizidavo na jugovzhodni strani dimenzij ca 2,5 m x 2,5 m. Zgornji del je dostopen iz skupnega dvorišča
hiše in skladišča, spodnji del iz dovoza do vhodnega dela na vzhodni strani.
Objekt je zasnovan, kot masivni objekt. Streha je lesena tramovna, enokapnica, kritina barvana pločevina naklona ca 25 stopinj. Fasada je klasični omet. Objekt je bil po podatkih Katastra nepremičnin zgrajen leta 1980. Gradbeno ali uporabno dovoljenje ni bilo predloženo. Predpostavlja se da bi bilo mogoče zanj pridobiti dovoljenje za pomožni objekt, za katerega je bilo v času gradnje bilo mogoče pridobiti dovoljenje, kot priglasitev. Glede na leto gradnje so temelji betonski. Zidovi so opečni ali iz lahkega plinastega betona. Stavbno pohištvo so PVC vrata in okna iz PVC okvirjev z dvojno termo zasteklitvijo, kakor tudi notranje stavbno pohištvo. Tlaki in stene so keramika. Prezračevanje je naravno preko oken in vrat. Osvetlitev je v večini prostorov z vgrajenimi svetili. Inštalacije: elektrika je v klasični podometni izvedbi z dimenzioniranimi tokovodniki za razsvetljavo in vtičnice. Vodovod je v običajni podometni izvedbi z ustreznimi odtoki v skupne horizontalne in vertikalne odtočne cevi in nato v jašek kanalizacije in nato do greznice. Stavba je dobro vzdrževana. Dodatna etaža (nadstropje) je bila izvedena leta 2017, ko so se izvedla tudi ostala obnovitvena dela, stene, tlaki, inštalacije ipd. Vgrajeni so materiali solidne kvalitete, kvaliteta izvedbe je povprečna. Izvedba verjetno ustreza higienskim standardom.
Skupna uporabna in neto površina prostorov po katastru nepremičnin je 28,80 m2. Dejanska površina po izjavi lastnika je 57,60 m2.

1. 1. 5 Skladišče
Skladišče (št. 186) objekt je bil zasnovan kot garaža. Objekt je pritličen dimenzij ca 6,0 m x 6,0 m. Objekt je zasnovan, kot masivni objekt. Streha je lesena tramovna, dvokapnica, kritina valovita naklona ca 40 stopinj. Fasada je klasični omet. Objekt je bil po podatkih Katastra nepremičnin zgrajen leta 1980. Gradbeno ali uporabno dovoljenje ni bilo predloženo. Predpostavlja se da bi bilo mogoče zanj pridobiti dovoljenje za pomožni objekt, za katerega je bilo v času gradnje bilo mogoče pridobiti dovoljenje, kot priglasitev. Glede na leto gradnje so temelji betonski. Zidovi so opečni ali iz lahkega plinastega betona. Stavbno pohištvo so PVC vrata. Tlaki so keramika. Stene so ometane, barvane z disperzijsko barvo. Prezračevanje je preko hladilne naprave. Osvetlitev je v večini prostorov z vgrajenimi svetili. Inštalacije: elektrika je v klasični podometni izvedbi z dimenzioniranimi tokovodniki za razsvetljavo in vtičnice. Vodovoda objekt nima. Stavba je notranje dobro vzdrževana, na zunaj ni videti obnov.
Skupna uporabna in neto površina prostorov po katastru nepremičnin je 22,40 m2.

1. 1. 6 Hlev za kunce
Hlev za kunce (št. 186) pritličen gospodarski objekt za rejo domačih živali – hlev za rejo kuncev, tlorisnih dimenzij 70,00 m x 18,00 m in višine 5,20 m, s servisnim platojem na severozahodni strani objekta, tlorisnih dimenzij 15,00 m x 3,00 m ter servisnim uvozom v objekt na jugozahodni strani, tlorisnih dimenzij 4,40 m x 15,00 m. Konstrukcija je sestavljena iz armirano betonske temeljne plošče in armirano betonskih nosilnih sten. Strešna konstrukcija je sestavljena iz primarnih in sekundarnih lesenih nosilcev ter trapezne pločevinaste kritine v temno rdeči barvi, z ustrezno izolacijo in odvodnjavanjem. Streha je dvokapnica s slemenom v smeri daljše stranice ter naklonom 10° na jugovzhodni strani in 17° na severozahodni strani.
Gospodarski objekt je preko obstoječega vodovodnega priključka priključen na javni vodovodni sistem ter preko obstoječe priključne merilne omarice na elektroenergetsko omrežje. Odvajanje padavinskih odpadnih voda iz utrjenih površin in z objekta je izvedeno s ponikanjem v ponikovalnice. Tehnološke odpadne vode se iz objekta za rejo domačih živali zbirajo v gnojni jami, ki je v nepropustni kesonski izvedbi v sklopu objekta. Objekt je bil po podatkih Katastra nepremičnin zgrajen leta 2020. Zgrajen je na podlagi gradbenega dovoljenja Upravne enote Lenart št. 351-168/2019/11 z dne 11. 9. 2019 in ima uporabno dovoljenje Upravne enote Lenart št. 351-431/2020/2 z dne 20. 9. 2020. Po izgradnji objekta je bil dodan nadstrešek na jugozahodni strani tlorisnih dimenzij ca 7,0 m x 15,0 m. Streha je podaljšek obstoječe. Stavbno pohištvo so PVC vrata in okna iz PVC okvirjev z dvojno termo zasteklitvijo. Tlaki so cementni estrihi v hlevu, v ostalih tehničnih in spremljajočih prostorih je talna in stenska keramika. Stene so vidni beton v prostoru za rejo živali. Vgrajen je sistem avtomatskega hranjenja in odplakovanja odpadnih vod in blata. Osvetlitev je delno preko oken, delno z vgrajenimi svetili. Inštalacije: elektrika je v klasični podometni izvedbi z dimenzioniranimi tokovodniki za razsvetljavo in vtičnice. Vodovod je v običajni podometni izvedbi z ustreznimi odtoki v skupne horizontalne in vertikalne odtočne cevi in nato v jašek kanalizacije za tehnične prostore. Odpadne vode se odvajajo na zračni potisk in s pomočjo gravitacije v gnojno jamo, ki je locirana na jugozahodnem delu stavbe. Stavba je dobro vzdrževana. Vgrajeni so materiali solidne kvalitete, kvaliteta izvedbe je dobra.
Skupna uporabna in neto površina prostorov po katastru nepremičnin je 1.211,60 m2 + nadstrešek v površni ca 105 m2.
V hlevu se še nahajajo kunci s kletkami za kunce (oprema hleva je prirejena kunčjereji).

1. 2 Kmetijske parcele
Cenitev kmetijskih zemljišč je naredil sodni cenilec Miran Lovrin. Iz njegove cenitve, z dne 16. 12. 2025, je razvidno, da se kmetijska zemljišča nahajajo na 7 parcelah v skupni izmeri 15.415 m2.

Vsa kmetijska zemljišča tvorijo skupaj zaključeno celoto – kmetijska zemljišča. Kmetijska zemljišča, so kljub močno razgibanemu terenu, v pretežni meri v njivski rabi in majhen del v travniški rabi. Kmetijsko zemljišče ima dostop z ožje asfaltirane, v zadnjem delu makadamske javne ceste (poti), preko sosednjih zemljišč stečajnega dolžnika, ki pa so zelo razgibana. Največji kompleks kmetijskega zemljišča se nahaja desno od hleva.